Hochwertiges Einfamilienhaus in Top-Lage | 4 Jahres Mietvertrag

Hochwertiges Wohnen mit besonderem Charme, mit Befristung auf 4 Jahre

Objektart:  Einfamilienhaus | ab 01.09.2026 | sehr gepflegt

Objekttyp:    Wohngebäude

Objektnummer:  VM 202-603

Wohnfläche:    169,00 m² | 2 Etagen

Anzahl Zimmer:  6, davon 5 Schlafzimmer möglich

Anzahl Badezimmer:  2 + Gäste WC

Terrasse / Balkon:  ja, Terrasse im EG.

Keller:  ja Hobby- und Partyraum beheizt

Stellplätze:  ja 2, Carport 1

Baujahr | Bauweise:    1977 | massiv

Heizungsart:  Fußbodenheizung | Gas

Energieausweis:  vorhanden | Bedarfsausweis von 27.03.2026

Energiebedarf | Effizienzklasse   148,96,7kWh/(m²*a) | Klasse E

Dieses außergewöhnlich attraktive Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Bereits das Erdgeschoss begeistert mit großzügigen, offenen Flächen und einem modernen Wohnkonzept. Große Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung und unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Des weiteren hat man aus dem Wohn und Schafbereich direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem durch einen Gärtner gepflegten Garten. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges und behagliches Raumklima. Gleichzeitig ermöglicht sie eine optimale Nutzung der Wohnflächen, da keine störenden Heizkörper die Stellmöglichkeiten einschränken.

Auch im Dachgeschoss setzt sich diese gehobene Ausstattung konsequent fort: Hier sorgt ebenfalls Eichenparkett für ein behagliches Wohngefühl. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Badezimmer sind funktional und modern gestaltet und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Kellergeschoss bietet der großzügige Partyraum ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers. Zwei kleine Oberlichter sorgen für etwas Tageslicht, während die vorhandene Beheizung ganzjährig für Komfort sorgt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen ebenfalls beheizbaren Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt – sei es als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort für individuelle Hobbys. Der Keller bietet einen Treppenzugang von außen.

Ein Carport mit Abstellraum und PKW-Stellplatz machen das Mietobjekt komplett.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als rundum stimmiges Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Mietimmobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

Ein Zuhause, das durch Qualität, Atmosphäre und Wohnkomfort überzeugt.

Sonstiges

Das Mietverhältnis ist aufgrund eines geplanten Auslandsaufenthalts der Vermieter auf 4 Jahre befristet. Grundsätzlich wird eine Gesamtdauer von bis zu fünf Jahren angestrebt. Nach Ablauf der vier Jahre könnte eine mögliche Verlängerung für ein weiters Jahr möglich sein.